第六十二章 房地產的潛規則之一

陳強給楊老師請了假，說要晚點走，楊老師沒說什麼，只是讓陳強注意安全，晚上辛苦了，白天就不用去單位了，好好修整下，楊老師去給馮站長請假！

唐成伯把陳強帶到自己的辦公室，讓人給陳強泡了一杯熱茶，另外安排人去買點早飯，陳強單獨要了豆漿油條（還是老習慣），唐成伯要了稀飯饅頭，等安排好了以後，唐成伯把辦公室的門虛掩上，正式的跟陳強聊起來！

“老同學，想不到我們會在這種情況下再次見面，給你添麻煩了！”唐成伯首先把姿態擺的很低，意思是後面還有很多話要說！

“不存在，都是工作而已，有什麼事情直接說吧，跟我不用那麼客套！”陳強開完會後有點困了，本來楊老師說完他準備回家補瞌睡的！

“好的，那我就直說了，陳強，你知道建築行業的三大問題嗎？”唐成伯問道！

“我不知道，聽說一些捕風捉影的事情，沒有認真總結過！”陳強答道！

“那我給你介紹一下，現在建築行業三大問題就是：低價中標搶工程、分包轉包買賣項目、施工墊資情況隨處可見！”唐成伯說道！

“低價中標搶工程，這個很好理解，現在很多政府投資項目和社會投資項目都採用低價中標的評標辦法來選擇中標單位，這樣做的目的是儘可能的降低建築成本！就拿巒江城邊坡項目來說，這個項目可研立項是一個億，概算是9800萬，招投標限價9000萬，中標價7000萬，相當於打了八折！”唐成伯說道！

“不是有綜合評標法嗎？還有合理低價範圍！”陳強問道！

“那些都是書本上的寫法，現實就是誰低價誰中標！”唐成伯說道！

“分包轉包買賣項目，巒江城邊坡項目實際上是巒城建工另外一個項目經理牽頭中的標，後來覺得價格太低了不敢做，最後以300萬的價格把項目賣給了我，但是對外還都是巒城建工在施工，這個項目到我手裏實際也就6700萬！至於分包轉包就更常見了，比如這個項目裏面的土石方工程，我又分包給了負責挖土的專業公司！”唐成伯繼續說道！

“這個我倒是聽說過，這個倒不算什麼稀奇事了！”陳強說道，這些內容陳強聽楊老師說過，所以每次他們到現場進行監督交底的時候都要查中標的項目經理和實際的是否一致！

“施工墊資你肯定也很清楚，這個目前非常常見，開發商拿到地以後開始抵押土地貸款開工，項目施工前期由施工單位負責墊資建設，等達到預售條件後開始申請賣房，用賣房所得的錢來支付施工單位的工程款，這樣開發商實際上只花了很少的錢就撬動了很大的房地產開發項目！”唐成伯說完喝了一口水，這個時候早餐也來了，二人邊喫邊聊！

“巒江城邊坡項目只是房地產開發的前期項目，巒輝地產爲了加快項目進度，對邊坡施工的工期卡的很緊，同時還讓我墊資30％的工程款後纔開始支付我的進度款！所以我在這個項目上的壓力非常大，我差不多要墊資2000萬，如果工期拖的太長，我的損失就會非常大，因此這個項目的土石方工程就稍微多開挖了一點！”唐成伯說道！

“這麼說過度開挖的事情你是知道的，也是你默許的？”陳強問道！

唐成伯點了點頭！

“這是我到質監站第一個從頭開始主要負責的工程，想不到就出了這種問題，你留我下來說這些想做什麼？”陳強繼續問道！

“你是我的同學我才告訴你這些的，我給你說這些也是讓你理解我現在所處的處境，至於怎麼處理或者下一步怎麼做我會按楊老師的要求來辦！”唐成伯說道！

“我畢業後到施工企業上班，每天經歷的流水資金很多，做的項目也很多，但真正就在我賬上的錢並不多，有一羣人固定跟着我做事，我需要不停的做項目才能把他們團結在周圍！”唐成伯繼續說道！

“確實各行各業都不容易，不過從我的角度來看，如果不能盈利的項目還繼續去做，無異於飲鴆止渴，特別是高切坡這種項目，如果你要靠野蠻施工來降低成本，那肯定會付出更多的代價！”陳強說道！

“道理大家都懂，現實卻又是另外一回事，建築行業有什麼不全靠技術和規範，有時候還要靠運氣，很多項目都會見“紅”才能完工！所以很多項目開工前都會找人算日子和時辰，然後殺雞見紅！”唐成伯說道！

“這個說法我聽說過，那是默認的傳統，原來農村建房也會有同樣的儀式！”陳強說道！

“不過巒江城邊坡項目你確實要小心，現在看就不要想着賺多少錢了，能夠安全完工就不錯了，如果真的出了什麼安全事故，損失會更大！”陳強說道！

“那是肯定的，我跟你講這些主要是爲了讓你理解我的處境，至於怎麼做我心裏有數，來，趕緊把早飯喫了，早點回去休息，現場有什麼情況我及時通知你！”唐成伯覺得說的差不多了，該讓陳強早點回去休息了。

“行，我喫完就先走了，你把後續的事情安排好，有什麼問題及時通知我！”陳強說完後抓緊把最後的早飯喫完，打了個車回檔案館補瞌睡去了！

陳強把衣服換了以後簡單擦了一下身體，躺在牀上準備睡覺，不知是因爲生物鐘的時間過了還是心裏有事，陳強睡不着了！

他躺在牀上，蓋着被子，雙手放在後腦勺，眼睛看着天花板，他在想唐成伯說的話，這些話偶爾他聽到過一些，但是像今天有人這麼系統深入的告訴他，還是第一次！

唐成伯的話說的很真誠、很實在，陳強也明顯受到了影響，他很理解唐成伯的處境，他所思考的是如何能夠避免出現類似情況，或者說他在監督的時候如何能夠更加準確的監督現場的行爲！

兩年後，陳強提出一個大膽的想法，在所有項目的塔吊上面安裝監控攝像頭，實時動態監控施工進度和行爲，避免再次出現類似事故！

目前的陳強，還只是一隻“菜鳥”，他的想法只能存在腦海裏，有些想法將成爲他以後爲官爲人的一些準則，眼前的經歷都是他最珍貴的人生歷練！