第一百六十五章 破斧成舟

一個房子的銷售成功與否，很大程度上由供需關係決定，如果處於房地產銷售旺季，那麼房子本身的好壞對銷售不會造成很大的影響，如果處於房地產銷售淡季，那麼挑三揀四的情況下，降價也不一定賣的出去！

在中國賣房子什麼時候最好賣？不是房子跌價的時候，而是房子瘋漲的時候！跌價的時候，老百姓會相信還會跌，所以一直不願意下手，漲價的時候，老百姓會相信還會漲，所以加價一千也要買！

這是一種怪像，也是一種病態！

江瀟瀟接手巒江花園的時機非常不好，因爲席捲全球的美國次貸危機即將席捲全球！

但是欒廷瑞敏感的覺察到了美國次貸危機可能帶來的影響，當全球性的金融危機還沒有席捲到巒城市的時候，巒江地產緊急壓縮了在建工程的數量，加速出手手中的資產，準備好了過冬的資金儲備！

巒江城的項目基本處於半停工狀態，國際雙語幼兒園和人民小學的建設則沒有停止，因爲教育本身是賺錢的！

巒江花園的銷售提成費率被破天荒的提高到了百分之十五，要求是禹曦諮詢必須兩個月內完成銷售任務的百分之九十五！

江瀟瀟面對突如其來的變故，江瀟瀟覺得有點不可思議，甲方主動提高費率，這是聞所未聞，不過兩個月的銷售任務確實太緊了！

江瀟瀟把所有的銷售經理叫到一起商量銷售方案，其中李思雨和張含韻是最資深的銷售經理！

“江總，現在銀行的貸款很難辦，新盤的銷售也很不好，巒江花園的銷售任務恐怕很難完成！”李思雨說道！

“是啊，原來年底都是銷售旺季，很多拿了年終獎的人都會進行投資，今年的形勢真是最近幾年最差的一年！”張含韻接着說道！

兩個資深銷售經理的意見都是不容樂觀！

“巒城市的房價最近幾年變動怎麼樣？”江瀟瀟問道！

“從二零零零年開始，巒城市的房價從一千八一直漲到現在的接近四千！”李思雨說道！

“巒江花園的尾盤價值大概是多少錢？”江瀟瀟問道！

“八千萬到一個億！”張含韻說道！

“如果要撬動這一個億萬多少錢？”江瀟瀟問道！

“按照現在的利率，每年的資金成本最少要六百萬！”李思雨說道！

“江總，你莫非想”張含韻沒有說出後面的話！

“現在新盤都賣不出去，巒江花園的尾盤以後更難！”張含韻分析道！

“確實是，莫非就真的沒有辦法了！”江瀟瀟問道！

“辦法倒是有，不過風險太大！”李思雨說道！

“說來聽聽！”江瀟瀟說道！

“巒江地產給我們的提成是百分之十五，大概可以掙兩年的資金成本，如果我們可以扛過兩年，那我們就有機會，否則就會傾家蕩產！”李思雨說道！

“這個方案我想過，不過禹曦諮詢的抵押物不夠，沒法支付足夠的首付！”江瀟瀟有點失望的說道！

“銀行目前資金也很緊張！”張含韻補充道！

“還有沒有其他辦法？”江瀟瀟問道！

“我們如果可以放棄一部分提成，倒是可以把部分位置不錯的房源銷售出去，不過禹曦諮詢很難撐過兩年！”張含韻說道！

“大概要放棄多少？”江瀟瀟問道！

“總額的百分之四十！”張含韻說道！

“那就是六百萬！”江瀟瀟說道！

“不過我們可以套現四千萬，用兩千萬做首付，剩下的錢可以撐四年！”張含韻說道！

“這是拿命去賭啊！”江瀟瀟感嘆道！

“風險和收益並存！”張含韻分析道！

“欒廷瑞會同意嗎？”江瀟瀟問道！

“他只管目標，至於過程他應該不用關心！”張含韻說道！

“我要想想！”江瀟瀟說完以後其他人都離開了！

對於剛剛組建的公司，在如此敏感的時間遇到如此重要的抉擇，江瀟瀟確實需要認真的想一想！

李思雨和張含韻極力促成巒江花園的銷售，既有盡職的一面，也有短期獲取鉅額報酬的一面！

江瀟瀟知道，不管採取那種方案，欒廷瑞的錢和李思雨、張含韻應該獲得把報酬都是不能少的！

所有的風險和矛盾只能江瀟瀟一個人承擔！

江瀟瀟想過放棄，不過這件事如果沒有辦好，禹曦諮詢以後很難在巒城市立足了，成則千秋偉業，敗則萬丈深淵！

江瀟瀟的壓力太大了，就給她的時間只有兩個月，留給她決策的時間可能只有一天二十四小時！

江瀟瀟再一次感到了無助，她想到了林俊傑，想到了陳強，甚至想到了張寅新！

這些人都不能、不應該或者不確定會幫她，一個女人白手起家的創業確實太難了！

對於欒廷瑞來說，巒江花園的尾盤只是杯水車薪，他根本沒有放在眼裏，所以條件很優厚！

欒廷瑞也想看看江瀟瀟到底有沒有能力和膽識，做得好以後可以繼續合作，做不好可以馬上換人繼續做！

作爲一顆可有可無的棋子，江瀟瀟只有唯一的選擇，就是把握這次機會，證明自己！

江瀟瀟還是給陳強打了個電話！

“陳強，有件事你幫我出個主意！”江瀟瀟開門見山！

“我？可能不一定會得到你想要的答案！”陳強認爲江瀟瀟找錯人了！

“就是想找個局外人聽聽意見！”江瀟瀟說道！

“說吧！”陳強答道！

“現在有個機會，成功將海闊天空，失敗將萬劫不復！你會怎麼選？”江瀟瀟問道！

“我膽子小，我選擇不做！”陳強說道！

“沒有這個選擇！”江瀟瀟說道！

“沒有？那你還問我幹什麼呢？”陳強反問道！

對啊，江瀟瀟心裏其實已經下定了決心，她願意冒這個風險，大不了從頭再來！

“謝謝你，陳強，我想明白了！”江瀟瀟在電話裏感謝着陳強！

“不用謝，我什麼都沒做！”陳強說道！

“思雨，馬上召集所有人開會，按照我們剛剛定的方案執行！”江瀟瀟決絕的說道！

“江總，不需要再考慮一下？”李思雨問道！

“不用考慮了，執行吧！”江瀟瀟說道！

房地產的黃金二十年，成功永遠都屬於膽大的人，當然，江瀟瀟的成功還要等待兩年！