第二百二十四章 鯨吞象

方旭投資主要業務範圍是資本投資，很少進行實體項目運作！

李中恆有個偏見，就是不願意投資房地產行業，雖然房地產處於高速增長的暴利時代！

李中恆的理由很簡單，因爲他知道房地產行業的太多內幕，也知道房地產利潤的來源！

他害怕自己一旦投入就無法抽身，把自己的事業陷入無盡的深淵！

李中恆對資本的逐利特性很瞭解，但是他選擇的是穩妥向前的投資方式，中國房地產的暴利會讓很多資本家都迷失！

李中恆不是發家於房地產，工作上和劉長飛交集很少，但是和劉長飛有一段很深的友情！

劉長飛和李中恆屬於那種相忘於江湖的友情，十年可以不見，再見可以斷點延續的感覺！

劉長飛曾經到新加坡參加過一個培訓，這次的培訓人員裏面有唯一一個體制外的學員，這個人就是李中恆！

這是劉長飛提拔爲副區長之前的事情，李中恆和劉長飛交談的時候從來不提業務和工作上的事情！

兩個人只談個人理想抱負和對時事的一些看法！

劉長飛和李中恆交談的過程中覺得非常的輕鬆和愉快，唯一的缺陷就是兩個人都是男人！

當然，這不影響兩個人成爲很好的朋友！

雖然沒有明確的約法三章，但是劉長飛和李中恆回國之後反而很少見面！

最多的情況是重要節假日劉長飛會收到李中恆的短信，劉長飛一般會禮貌性的回覆一下！

雖然李中恆有很多的資金可以投資，但是李中恆從沒有跨過巒江到巒南區來投資！

劉長飛提拔以後，變得很忙，李中恆的幾次約見都被臨時工作安排給沖掉了！

李中恆後來就只等劉長飛有空了再找自己，想不到這一等就是很多年！

最終還是李中恆首先進行了回應！

李中恆覺得送名貴的東西可能會影響兩人的關係，所以找了一些自種的茶葉！

這是李中恆第一次送東西給劉長飛！

李中恆想到過會被拒絕，不過沒想到真的會被拒絕！

劉長飛爲了李中恆的面子，要求陳強必須當面把東西退給李中恆，李中恆也感受到了劉長飛的誠意！

所以李中恆沒有生氣，劉長飛也沒有生氣！

只是劉長飛還是思考了爲什麼李中恆要破這個例！

劉長飛聽說了，不過有點表示懷疑，因爲有點違背李中恆一貫以來的原則！

方旭投資入主巒江地產了！！！

這是巒城市最近都在傳的一個大新聞！

這是巒城市兩大隱形富豪的強強聯手！

這是李中恆投資入股的第一家房地產企業！

巒江城的項目處於半停工狀態，欒廷瑞承諾的國際雙語幼兒園和人民小學教學樓項目沒有在去年九月份按時交房！

這是巒江地產第一次沒有按時交房！

江瀟瀟爲欒廷瑞賣房子回籠的資金根本都沒有多大用處，反而把江瀟瀟害的到處躲債！

欒廷瑞爲自己的年青付出了代價！

巒江地產最大的問題還是資金的流動性問題！

劉長飛一直認爲南城房地產公司的流動性不好，想不到巒江地產反而先扛不住了！

張成澤堅持在巒南區穩紮穩打的做法讓他在金融危機中過得比較從容！

在金融危機初期的時候，銀行的現金流動性還不是問題，貸款的額度也很充裕，所以欒廷瑞決定繼續建設巒江城的國際雙語幼兒園和人民小學教學樓工程！

後來隨着金融危機的加劇，巒江地產在北邊的房地產項目陷入了困境，施工方的墊資壓力和貸款的還款壓力將巒江地產逼入了困境！

2008年底，和大多數企業一樣，巒江地產也要過年關，雖然欒廷瑞壓縮了沒有投資價值的項目，但還是由於對這次金融危機的估計不足，所以年底之前發生了七八次施工方討薪！

巒江地產的困境不但驚動了巒北區政府，巒城市政府也被驚動了！

巒江地產如果出問題，巒北區三分之一的在建項目都會出問題！

所以雖然欒廷瑞一直扛着沒有讓步，但是巒城市要求巒江地產必須妥善解決年底資金短缺的問題，確保維護社會穩定！

李中恆在一個非常機緣巧合的情況下介入了巒江地產的危機！

當各大房地產公司都在度日如年的時候，方旭投資的一些長線實體經濟項目卻在2008年獲得了巨大的成功！

方旭投資2008年度年會在巒中區隆重召開，方旭投資邀請了巒城市分管經濟和金融的市領導參加！

巒城市的市領導看到方旭投資的盛況後提出請李中恆出手幫欒廷瑞度過難關！

李中恆一直不想參與房地產項目的投資，特別是在房地產行業波動的時候！

雖然做投資的人都知道經濟危機過後肯定會有一波好的行情，但是房地產行業的複雜性讓李中恆望而卻步！

欒廷瑞也不願意把自己辛辛苦苦做出來的項目拱手讓人！

但是現實的情況不由得欒廷瑞不做出改變！

時間來到臘月初八，大部分的農民工已經做好了回家過年的準備！

但是巒江地產下屬項目的工地上每天都有很多農民工在準備上訪討錢！

農民工的工資按道理說其實應該找施工單位要，但是往往農民工都被施工單位引去找開發商要錢！

這又回到了房地產行業最受行業詬病的墊資制度！

施工方往往爲了接工程願意墊資到標準層以上甚至封頂後才支付進度款！

因爲施工方不怕開發商不給錢，大不了他們可以拿房子抵債！

不過巒江地產沒有多少現房可以抵債了！

李中恆最終提出了一個條件可以拿一個全新的項目做抵押，以一年爲期，爲巒江地產提供十億元的資金週轉！

一年後，不管巒江地產如何情況，方旭投資都會全身而退！

而巒江地產手裏相對獨立和全新的項目就只有巒江城，這是巒江地產在巒南區的一個獨立項目！

最重要的是巒江城還沒有完全正式開始，這非常符合李中恆的要求！

欒廷瑞雖然對李中恆不夠信任，但是能夠得到一年的緩衝期，對於巒江地產這樣的大企業來說，一年時間能夠帶來很多機會！

除了巒江城以外，巒江地產還拿出了巒江地產百分之三十的股份作爲擔保！

一年以後，如果欒廷瑞不能按時還上十億現金，那麼方旭投資將成爲巒江地產的第二大股東，巒江城也將拱手讓人！

李中恆用十億元現金撬動了一百億元的資產，不過李中恆不願意要巒江地產的項目！

他幫巒城市政府和巒江地產的初衷，除了領導的安排以外，還有就是巒南區有個人在分管城建，在分管“巒江城”！